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房屋层高“缩水”业主上告 开发商被判赔169万
编辑:网站管理员   时间:2017/10/13

发现房屋层高“缩水”10厘米后,石景山重聚园小区73户业主将开发商告上法院并维权胜利。在石景山法院,业主代表收到了开发商支付的169万元赔偿。该小区业主张女士诉称,2006年,她看中了八宝山南路重聚园小区的房子,随后在此买下一套房屋,花费50多万,2007年交房时,张女士发现层高只有2.7米,而售房合同上时2.8米,整整“缩水”了10厘米她和多名业主找到开发商后,该小区开发商于2007年7月向业主发出公开信称,“由于工作人员失误,错误地把合同中的层高2.7米填为2.8米,现正式通知您将合同中关于层高的约定更改为2.7米。”

张女士认为,开发商的行为已严重违约,“首先,层高缩水将直接导致房屋贬值。另外,层高缩水使得我无法对房屋进行良好的装修,导致业主的生活品质和居住环境都降低了”。此后不久,张女士等73名业主先后将重聚园小区开发商告上法院,要求其按照房屋总价款的10%进行赔偿,即5万余元。

庭审中,开发商不同意赔偿,并辩称:双方所签的合同没有约定层高不符的违约责任。此外,“合同中填写2.8米属工作失误,已向业主发出公开信做了说明。“审理中,法官查阅相关资料发现,在建设部颁发的一个住宅规范中,载明普通住宅层高宜为2.8米。据此,法官认定,根据相关规范,房屋可存在一定误差,该房屋层高缩水0.1米,已明显超出误差范围。鉴于开发商交付的房屋不符合约定的条件,故其属于不适当履行,应对业主的损失承担一定责任。

最终,因法律、法规中没有明确的“层高缩水”条款,主审法官综合考虑房屋层高与建设成本、居住环境、房屋贬值等因素之间的关系,酌定开发商赔偿张女士近2万元。一同起诉的其他72名业主,也分别得到了2万元左右的赔偿。

释疑:商品房层高缩水属于开发商的违约行为,开发商应承担违约责任。不过,一般由于不能强制要求开发商将层高恢复到约定层高,业主只能要求开发商赔偿损失。如在房屋买卖合同中对于层高缩水如何处理已有约定,那么就应按合同约定处理。“目前房屋买卖的示范合同只是明确了房屋交易中的基本条款,购房者完全可以与开发商对一些细节问题作出补充约定。如要避免发生‘层高缩水’后赔偿数额难以确定的问题,购房者可以事先在合同中提出根据‘缩水’程度约定相应的违约金数额。”

现在法院审理此类案件,如确属开发商所交付商品房在建筑层高上与合同约定不符,通常即判定开发商构成违约,须承担违约责任。而在赔偿数额的确定问题上,往往由法院根据“层高缩水”对业主们使用房屋造成的实际影响酌情确定,或交由评估机构评估确定,一般数额并不高。目前,的确需要一个合理、统一的赔偿标准来处理此类问题。

 


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